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湖北省宜昌市现在的最新房价消息?

发布日期: 2019-09-12浏览次数:

  二手房销售价格涨幅位居全国第一,新建房销售价格涨幅位居全国第三。在深圳 等一线月,作为三线城市的宜昌为何会有如此之高的涨幅?据宜 昌市房管局统计,2008年1—9月,中心城区西陵区的新建住房均价为4400元/平方米; 宜昌市居民人均收入与房价比为1:8.8左右,一个仅有400万人口的地级市,房价为何 会如此之高?在一线城市“领跌”的同时,带着市民关心的这些问题,记者昨日走访 了相关部门。 1—9月城区新建住房(住宅)均价同比上涨10.26% 宜昌房价涨幅竟然位居全国第一,昨日,市房管局房政科宋科长对此表示很惊 讶。据他提供的数据显示,2008年1—9月,宜昌市城区新建住房(综合)销售均价为 3166.4元/平方米,2007年同期水平为2762.9元/平方米,同比上涨14.61%;2008年1— 9月城区新建住房(住宅)销售价格均价为2840.2元/平方米,2007年同期水平为 2575.9元/平方米,同比上涨10.26%。 据市房管局统计数据,2008年9月,宜昌市城区西陵区新建住房均价为4400元/平 方米、伍家岗区新建住房均价为3900元/平方米、夷陵区新建住房均价为2300元/平方 米、宜昌开发区新建住房均价为3200元/平方米。 土地、融资、拆迁等成本居高不下 宜昌房价为何如此坚挺?是什么原因让宜昌房价这么高?三峡大学经管学院老师 王琼海分析,宜昌房价居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置,可利用土地不 多,开发商土地成本过高。 “宜昌市的房价确实有点高,居民人均收入与房价比约是1:8.8,而发达国家仅 1:6。”市房管局房政科宋科长在分析宜昌房价过高原因的时候,除了同意王琼海分 析的土地成本居高之外,他还认为宜昌房地产开发企业的拆迁周期长导致拆迁成本高 和建筑用工人力成本过高,也是开发商成本高而导致宜昌房价过高的原因之一。 “今年宜昌的土地价格比去年大约上涨了10%以上,加上银行调息,开发商融资难 度增加,这都是宜昌房价居高不下的原因。”市统计局物价科科长樊文胜分析说。 据市房地产主管部门相关人士介绍,宜昌房价依然保持坚挺,应与四大因素有 关:一是宜昌房地产的泡沫、水分并不多,不存在太大的下降空间,房价上涨受到了 建材价格和人工成本上涨的影响;二是随着宜昌城市化进程加快,以及居民改善性购 房需求大,因此宜昌房市总体前景向好,刚性需求依然存在;三是宜昌仍有部分相当 强的购买力,包括部分高收入群体、居民的改善性购买力、城市化进程中周边县市进 城人员购房需求等;四是宜昌良好的居住、创业环境,也吸引了大量的投资者到宜昌 置业兴业。二手房受新建商品房价格坚挺的影响,也保持了较大的涨幅。 采访中,很多开发商表示,房地产行业实际上并不是老百姓所想象的一个暴利行 业,这里面的行业成本和市场风险是一个复杂并长期存在的问题。 交易速度放缓但降价空间不大 据市房管局统计数据显示,2008年1—9月,全市空置住房建筑面积14.41万平方 米,2017年全年最准单双王,而去年仅13.27万平方米。“今年的住房交易数量明显下降,有些楼盘一个月甚至 连一套都卖不出去。”樊文胜如此形容宜昌今年房市的萎靡情况。他的话得到了市房 管局房政科宋科长的证实:“今年宜昌房地产开工面积和销售面积都在下降,但是价 格却在上涨。”宋科长举例说,2008年1—9月,宜昌市二手房成交6555套,交易面积 89.54万平方米,交易量同比下降12.7%。 楼盘卖不动,空置住房增多,宜昌房价会不会有大的降幅空间?三峡大学经管学 院老师王琼海在分析多方面因素后认为宜昌房价下降的空间不大。市统计局物价科樊 文胜也说:“现在宜昌市民是在持币观望,实际上宜昌住房的需求量还比较大,单就 需求来说宜昌房价大幅下降的空间不大。网上哪里可以观看NBA现场直播,” 市房地产主管部门相关人士分析,宜昌房地产受到全国经济形势及房地产市场变 化的影响也是不可避免的。他说,我市房地产交易量从二季度以来下降是很明显的, 在全国大的形势变化和预期下,许多市民预期宜昌的房价会像外地一样有所下跌,于 是持币观望;而开发商也在对形势的变化保持观望,双方都在观望。他认为,宜昌作 为三线城市,房价的变化还有待进一步观察,不会像一线城市反应得那么快。 据相关部门透露,目前市政府已着手组织相关部门对房地产市场相关课题进行专 题研究,以拿出一个客观、科学的情况报告,为政府决策提供依据。

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